На территории совхоза "Коммунарка" в 5 км от Москвы планируется построить единый по концепции город

Общая площадь застройки превысит 5 тыс. га, на которых разместятся 10 млн кв. м жилья.
Предполагаемый объем инвестиций в столь масштабный проект оценивается на уровне $7-8 млрд. Поскольку такая сумма не по силам ни одной из девелоперских компаний, для реализации проекта сейчас формируется пул инвесторов. Одним из его участников, по информации газеты, по всей видимости, стал Собинбанк.
О том, что через несколько лет территория колхоза "Коммунарка" недалеко от Калужского шоссе превратится в масштабную стройку, "Бизнесу" сообщили сразу в нескольких консультационных компаниях.
Эту информацию подтвердил и ряд крупных землевладельцев, которые сообщили, что пока проект находится на самой ранней стадии и его реализация при формировании пула инвесторов начнется не раньше следующего года. "Проект будет реализовываться на территории около 5 тыс. га. Сегодня есть три различных по объему строительства концепции, однако ни одна из них пока не утверждена. Этот вопрос будет решен в течение года. Тем не менее в рамках проекта будет предусмотрено строительство всех типов жилья. В основном это бизнес- и элитный класс, хотя на части территории наверняка разместится и экономкласс",- рассказывает источник, знакомый с концепциями проекта.
За территорию колхоза "Коммунарка" некоторое время назад вели борьбу многие участники рынка. В результате на части этих земель теперь построены поселки "Бельгийская деревня" и "Дубровка".
Но большую часть территории колхоза, как сообщили "Бизнесу" в администрации Ленинского района Подмосковья, несколько лет назад приобрел Собинбанк, выкупив паи у трудового коллектива предприятия. По словам участников рынка, банк покупал земли для дальнейшей перепродажи, однако до сих пор на рынке не было информации о реализации этой территории.
Более того, в апреле прошлого года Собинбанк и компания "Авгур эстейт" основали фирму "Комстрой" для осуществления девелоперской деятельности полного цикла на загородном рынке недвижимости по Калужскому направлению. "Первым проектом компании станет поселок премиум-класса "Антоновка"",- рассказал "Бизнесу" директор департамента общественных связей УК "Комстрой" Евгений Редькин. Поселок расположен как раз на земле "Коммунарки". По мнению участников рынка, не исключено, что именно "Комстрой" станет управляющей компанией и в новом проекте.
Эксперты, впрочем, уже выражают сомнение в его успехе. "Строительство такого масштаба с единой концепцией требует инвестиций в миллиарды долларов. Такие средства не готова тратить ни одна российская девелоперская структура. Основная проблема здесь - отсутствие длинных дешевых денег",- говорит директор управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов. "Только на перевод земельного участка площадью около 4-5 тыс. га из одной категории в другую инвесторам придется затратить $160- 350 млн, стоимость перевода сотки из сельхоза составит $400-700,- подсчитывает заместитель гендиректора компании "Велес капитал девелопмент" Владлен Волошин.- Если типовое жилье будет построено на 10% всех земель (500 га), то его общая площадь с учетом того, что на 1 га можно "посадить" примерно 12-20 тыс. кв. м, составит около 6-10 млн кв. м. Себестоимость строительства с учетом проведения сетей обойдется девелоперу минимум в $550 за кв. м - то есть всего в $3- 5,5 млрд". Кроме того, на оставшейся территории можно, по его мнению, построить около 3-4 млн кв. м коттеджных поселков.

Источник: RussianRealty

* * *

От «Л.С.»:

Что сказать? Теперь, во всяком случае, многое проясняется. Понятно, что Бутовский лес размечается в глубину леса сейчас на 260 метров именно землемерами или Собинбанка, или для Собинбанка. Понятно, что лыжные трассы и Бутовский лес, зажатые до сих пор с трёх сторон микрорайонами Ясенево, Северное и Южное Бутово, теперь будут подпёрты с четвёртой стороны ещё и новым городом. Понятно, что все эти банки, СВРы и пр. постараются при этом оттяпать от леса как можно больше.

Но точно так же понятно, что при реализации столь масштабного проекта ничего невозможно будет сделать без общественной экспертизы. И если мы захотим, то не допустим застройки Бутовского леса. А если будем спать, как всегда, и цедить сквозь зубы «…Да всё равно застроят, нас не спросят…», тогда точно всё застроят. Всё, в общем-то, в наших руках.

А СВР, похоже, видя, что растаскиваются земли и лес, вместо того, чтобы ударить по рукам всем этим Собинбанкам, «Лукоморьям», «Берёзкам», сама решила подзаработать под шумок. Грустно. Как же грустно, что Путин не может обеспечить им достойные зарплаты, жильё и пр. И люди, чей долг – Родину защищать, стараются поскорее урвать, тяпнуть то, что, как им кажется, плохо лежит.