Во вторник один из жителей района Ясенево опубликовал в районной группе в фейсбуке информацию о том, что территория зоны отдыха «Битца» намечена для продажи на аукционе для последующей застройки. Объясняем, что именно случилось.
У ДОМ.РФ (бывшее АИЖК, Агентство ипотечного жилищного кредитования) на сайте существует перечень планируемых аукционов по продаже объектов недвижимого имущества. Среди прочего ДОМ.РФ планирует продать пять участков на территории Зоны отдыха «Битца», по которым проходит трасса клуба «Альфа-Битца» (файл датирован 20 мая).
Немного юридической хронологии
1. С 2003 года существует т.н. кадастровый участок 50:21:0120316:87 площадью 598,5 тыс. кв. м, на котором находятся два пруда и территория вокруг прудов – т.н. «ближние поля» (здания, где располагается клуб «Альфа-Битца», находится на соседнем участке – 77:06:0011009:1006).
2. С 2004 года участок находится в аренде на 49 лет – сначала его у Московской области арендовал ФГУП «Совхоз имени XXI съезда КПСС», с 2006 года – ООО «Веркрос».
3. С конца 2007 года участок :87 включен в границы населённого пункта (д. Бачурино сельского поселения Сосенское), а вид разрешённого использования земельного участка был изменён на «использование под жилищное строительство с развитой инфраструктурой». В настоящее время, как можно видеть на скриншоте из кадастровой карты Росреестра, разрешенное использование этого участка то же самое – «для многоэтажной застройки».
4. С 2010 года участок собиралась застраивать известная строительная компания ЛСР, в течение 6 лет (с 2010 по 2015 год) у неё в портфеле недвижимости фигурировал жилой комплекс Старая Битца/iБитца, при этом метраж проектов всё время рос (240 тыс. кв. м -> 462 тыс. кв. м -> 543 тыс. кв. м -> 571 тыс. кв. м).
5. Летом 2012 года, как мы все помним, к Москве прирезали почти 1500 кв. км Новой Москвы, в том числе и обсуждаемый участок :87. Однако в том самом договоре аренды арендодатель изменился лишь весной 2016 года (вместо Московской области стала Москва – в лице Территориального управления Росимущества по Москве).
6. Осенью 2016 года Москва направляет «Веркросу» претензию о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий, нецелевым использованием земельного участка. Летом 2017 года Росреестр погашает запись об аренде участка :87. Сразу после этого по решению Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ начинается процесс раздела участка :87, новые участки внесены в кадастр в январе 2018 года.
7. В 2018 году Веркрос последовательно выиграл во всех инстанциях иск к Росимуществу и Росреестру о том, что одностороннее расторжение договора аренды было незаконным. Договор аренды 2004 года "реанимирован".
8. После этого «Веркрос» также выиграл в трёх инстанциях иск к ДОМ.РФ о незаконности разделения участка :87 на мелкие. В апреле 2019 года сведения о мелких участках из кадастровой карты были удалены, сейчас там снова участок :87.
9. Встречный иск АО ДОМ.РФ к «Веркросу» – снова о расторжении договора аренды – 13 мая был проигран в первой инстанции.
Текущее положение дел (по состоянию на 29 мая)
– договор аренды кадастрового участка 50:21:0120316:87 в силе, право распоряжаться им – у ООО «Веркрос»;
– пять кадастровых участков, которые ДОМ.РФ планирует выставлять на аукцион, не существуют; аукцион, если он будет проведён, не будет иметь юридической силы;
– однако вид разрешенного использования участка :87 всё равно остается «для многоэтажной застройки», трасса «Альфа-Битцы» всё равно под постоянной угрозой.
Резюме
Новой непосредственной угрозы Зоне отдыха пока нет. Однако самое время вспомнить о проекте спортивного парка «Битца» 8-летней давности
Чтобы оставить комментарий, зарегистрируйтесь и войдите через свою учетную запись.
27.05.2019 в своём комментарии Геннадий Фищенко написал, что в стране вообще ни чего не делается для спасения лыжных трасс. Если кто-то думает, что правительство вмешается и не позволит это сделать. Напрасно, не вмешается. Я лично писал Колобкову, чтобы узаконить понятие «лыжная трасса» и внести их по всей стране в Росреестр, но мне пришла отписка с полным безразличием.
Поражаюсь беспечности спортсменов лыжников гонщиков. Вот как рот друг другу затыкать, минусы ставить и блокировать комментарии так это они могут, а как создать инициативную группу и защитить лыжные трассы, то на это у них находится отговорка: «моя хата с краю…». Битца переживает последние дни. И скоро на неё ляжет волосатая рука хозяина…
Так и будем на перебой щеголять кто лучше всех запомнил до сотой секунды время всех чемпионов? Это конечно хорошо, но когда беда стучится в дверь, тут надо экстренно принимать меры...
Ситуация подвисшая, опасная - уже 15 лет минимум. Это - факт. Но факт - и то, что на данный момент аукционы от Дом.РФ - не более чем их незаконные прожекты, о чем мы и проинформировали всех. Лучше бороться, понимая реальную ситуацию, а не лозунги.
Дима, спасибо!
Я несколько раз разговаривал в Битцах со старшим, не помню как его зовут. Он мне подтвердил, что СК не зарегистрирован.
СК находится на чужой территории и одними разговорами или стоя с плакатами его не спасти. Дело только во времени. Всякий народ имеет такое правительство, какого он заслуживает...
у слов "не зарегистрирован" есть очень конкретный юридический смысл
и РОО "СК "Альфа-Битца" разумеется зарегистрировано
Четко, по полочкам, спасибо!
Дим, спасибо!
Старший - это Гена Бочаров. Чтобы хоть как-то "давать советы" по Битце, этот факт стоит знать для начала, мне кажется.
Дима Ревинский по нашей общей просьбе потратил несколько часов на то, чтобы структурно изложить известные нам факты и сообщить РЕАЛЬНУЮ ситуацию людям. Спасибо огромное!
К сожалению, у меня сейчас нет стольких часов, чтобы устроить Вам ликбез по остальным вопросам этой темы (Сережа Свиридов, повторюсь, отлично в курсе, но у него свои резоны).
Вы смешиваете яичницу и божий дар. КОНЕЧНО ЖЕ, на эти поля, о которых идет речь, нет никаких формальных прав у РОО "СК "Альфа-Битца". И КОНЕЧНО ЖЕ, проблема узаконивания лыжных трасс в целом в стране очень важна для всех нас, и ей занимаются Гена Фищенко, Гена Бочаров и многие другие. НО! От того, что эта проблема (вторая) была бы решена (допустим), поля никаким боком никто не отнял бы у Веркроса из аренды на 49 лет с целевым назначением "Жилищное строительство". И КОНЕЧНО ЖЕ, РОО "СК "Альфа-Битца" никак не получил бы формальные права на эту трассу. Но стало бы легче бороться за использование этих полей для лыжной трассы. Безусловно.
Но зачем валить все в кучу? Вот эта фраза - шедевр, исключающий дальнейший серьезный разговор с Вами, пока Вы не сходите на сайт Хелп.Битца и не проведете хотя бы минимальный самоликбез по матчасти, прежде чем давать тут "советы" Гене Бочарову, которого Вы не помните, как зовут:
Юрий, ситуация мерзкая с трассой в Битце, подвешенная много лет, с обострениями, забирающими у нас годы жизни и тонны нервных клеток (у безымянного Гены Бочарова - в первую голову), и в ГАБО она не многим лучше, и Фищенко сражается, как лев, с сотоварищами, и есть ОБЩИЕ проблемы, связанные с отсутствием законодательной базы. Но новость - не про ОБЩИЕ проблемы, она конкретно про суды арендаторов и государства по полям в Битце. Дима ясно все рассказал. К чему приходить в комменты и настойчиво все опять путать? Для помощи Веркросу - чтобы все замусорить и отбить у потенциальных наших помощников охоту разбираться, все это читая, и желание нам помогать?..
Почитайте матчасть для начала, плиз. Хоть немножко разберитесь, о чем Вы.
Все разговоры Юрия (хотя он этого не понимает) и Сергея Свиридова в форуме (хотя он это понимает) идут вокруг КРОХОТНОГО куска земли, ранее именуемого "Зона отдыха Битца" и относящегося к Москве (да и там тоже шли тяжбы между разными "как бы совхозами", "как бы институтами" и иже с ними: уж больно земля дорогая и лакомая!
Именно эта лакомость привела еще в далеком 2006-м году к попытке выкинуть оттуда "любителей" (нас, лыжников) и внедрить профи (структуры Департамента природопользования г. Москвы). Со всеми вытекающими. Бытовки снести в 2 недели, никаких трасс, никаких лыжников, кафе, плитка, лепота!)
Дичайшими усилиями общественности (в 2006 году она еще была) и созданного клуба "Альфа-Битца" удалось от войны перейти к сотрудничеству с г-ном Кульбачевским. Итог: здания клуба, спортшколы, паралимпийцев, раздевалки, дорожки, официальный статус Гены Бочарова и его части сотрудников, потом - ретрак (это - не Кульбачевский, но без прекращения войны в 2006 г. ничего бы вообще не было). Да, клуб не является СОБСТВЕННИКОМ базы и зоны отдыха, на что намекает Сергей Свиридов - но он и НЕ МОЖЕТ им быть даже теоретически!
Далее. Вся остальная земля, где и проходит трасса, не имеет никакого формального отношения к базе и зоне отдыха. Думаю, если бы она исчезла (трасса), г-н Кульбачевский этого почти и не заметил бы. Так какое отношение к сохранению ТРАССЫ имеют договорные отношения Москвы и Альфа-Битцы по ДРУГОМУ куску земли, где БАЗА? Ответ: никакого. И Сергей это прекрасно знает.
Далее. НЕ ВСЯ трасса находится на земле Веркроса - только ближние поля. В остальной части - свои проблемы, связанные прежде всего с другими любителями коттеджей в лесу: Министерством обороны и его подразделением, СВР, Это - отдельная тема, стоившая нам других кампаний в другие года.
Вся ситуация сейчас с аукционом (фальшивым) - это только "ближние поля". Стартовая зона, пруды (выход на поля от них), парковка и т.д. Это - под ударом. Но реально, конечно же, после появления там шоссе, домов высотой в 100 этажей (да даже и в 9) история битцевской трассы почти закончится. Увы. Все это понимают. Дима подробно описал ситуацию. Юрий ее активно пытается запутать. Веркрос ему заплатил бабло (шутка). Сергей зачем-то ему помогает. Как вы все понимаете, и к ЭТОМУ куску земли никакого отношения сама зона отдыха Битца с базой и тамошними договорными отношениями не имеет. От слова совсем. Если говорить формально. Увы - и неформально тоже. Поэтому пока - да, только плакаты и теневая борьба в кабинетах. И попытки узаконить лыжные трассы в стране, да. Не ВМЕСТО борьбы за Битцу - а вместе с ней.
Спасибо за внимание. Сходите на битцевский сайт, изучите карты и документы. И не верьте Юрию Громову: он вас путает, он не в теме.
Не решая общую проблему нельзя решить частную.
Кад. номер: 77:06:0011009:1006
Кад. квартал: 77:06:0011009
Статус: Учтенный
Адрес: г. Москва, Северное Бутово, 36 км МКАД, внешняя сторона
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: Собственность публично-правовых образований
Кадастровая стоимость: 263 996 186,53 руб.
Уточненная площадь: 57 553 кв. м
Разрешенное использование: Для размещения административных зданий
по документу: отдых (рекреация) (5.0) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); охрана природных территорий (9.1) (земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14))
Кадастровый инженер: ООО "ЦЕНТР ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ"
Дата постановки на учет: 10.08.2011
Дата изменения сведений в ГКН: 27.07.2017
Дата выгрузки сведений из ГКН: 28.07.2017
Вот зачем Вы это пишете, когда есть ВСЯ информация, кто, как, в какие года и что именно пытался сделать плохого с этой землей и лыжниками - и как это отбивали?
Даже тут, на сайте Скиспорт, есть выжимка части истории, связанной с СВР:
И таких многоэтапных противостояний - множество. Почитайте на сайте Битцы, плиз! А то выходит "горстка лыжников с плакатами"...
....как русские соберутся, орут и не понимают друг друга, наорутся и разойдутся. Неужели русская нация сама себя уничтожит?
Несколько лет назад активисты упёрлись в это с застройкой Токсово. Земли Минобороны. У Минобороны есть претензии к тем, кто эту землю расхищает? Нет. Всё, остальные могут идти лесом. "Остальными" к слову, тогда была администрация поселения, местный муниципалитет и депутаты местной Думы (или как там называются законодательные органы на местах). И прекрасно все они пошли лесом, а на подъеме появился посёлок. А Минобороны прислало официальный ответ "земля используется по назначению - для тренировок спортсменов-военнослужащих". И проглотили это как миленькие и мэр, и депутаты, и мы все ))
Посты Сергея Свиридова больше похожи на какую-то субъективную и личную обиду, не более того. По крайней мере, складывается такое впечатление.
Про "посты" и "обиду" это не ко мне. На форуме давно не пишу, а обида это когда кто-то кому-то должен. Тут никто никому ничего не должен. Субьективность? У каждого правда своя. У вас, она своя. У всех тех кто в теме скоро лет 20 как - своя. Уже нет в живых тех участников как полковник Малолетнев. Благо его архив сохранился у Михаила Валуева. Может шевельнется у кого-то сделать памятную комнату или стенд в Битце. А он один тогда её отстоял. История с Битцей долгая и ещё не закончена. Она могла пойти по иному сценарию. Но пошла по этому. Поживем - увидим.
Я изложил лишь факты. Кому интересно, прочтет.
Ивану Исаеву.
Иван. Деликатность и порядочность это точно не про тебя.
Полагаю я достаточно деликатно выразился.
из-за этого мы частенько попадаем в блудняк..
Бица,лыжная, родная,
без тебя не будет рая.
толстосумые барыги норовят сюда прийти..и т д
Сережа привел, повторюсь, массу важных документов - но с его выводами я лично не согласен категорически. Тут согласен с Наумом на 100%: говорит личная Сережина обида в памятной истории с Битцевским марафоном. Не буду судить, кто там был прав, а кто нет - но история Битцы и ее настоящее выше личных расхождений отдельных ее активистов, ИМХО. Тем более не согласен с выводами Сережи о "неправильной Битце" в связи с малым числом гонок: в ГАБО их проводят всего 2 за год, а место для катания людей там - выдающееся. Как и в Битце.
И закончиться это может в один момент, как закончился лучший кусок трассы 3 года назад, гребенка: бац - и СВР построило поперек забор! Такое у нас государство, Сережа! Не Гена Бочаров или Илья Евсеев - а государство! Жадное, вороватое, нечестное, нечистое на руку. Нет никакого Веркроса или его предшественника, совхоза замшелого съезда: есть неприкрытая коммерческая деятельность самой главной силовой структуры, ФСБ. И это известно всем. Как и коммерция другой госструктуры, живущей на наши деньги: СВР. И если Бирюков или даже кто-то повыше обещают тебе лично, Сережа, что в случае "смены власти" в Битце (вместо клуба - ты, умный и расчетливый хозяйственник, поддержанный властью) они лично защитят все трассы и всю базу - не верь им, они ОБМАНУТ! Причины - см. выше, они в названиях тех структур, которые кровно заинтересованы финансово разорвать и застроить этот анклав счастья, воздуха, спорта - как уже разорвали и застроили всю Москву и область!
Вот реальная и ЕДИНСТВЕННАЯ опасность, Сережа - а вовсе не плохой клуб или несовременный Бочаров. Вот почему отказался разговаривать Нарышкин, вот почему невесть откуда взявшийся Веркрос отсуживает эти поля у Дома.РФ, хотя эти поля принадлежат ЛЮДЯМ, НАМ - а вовсе не Дому.РФ, Веркросу и стоящему за ним ФСБ! Они нас всех в упор не видят - и тебя ТОЖЕ, Сережа! Они видят только миллиарды прибыли себе в карман от этого леса и этих полей. Это - ЕДИНСТВЕННАЯ причина проблем в Битце, а вовсе даже не отсутствие закона о статусе лыжных трасс. Что, будь этот закон - Веркрос заплакал бы от умиления и немедленно отдал бы свои потенциальные миллиарды на бесплатную лыжную трассу? Щаззззззз!
Вот опасность, вот наша беда. Но и с ней можно и нужно бороться! Как? А гласностью, дружным сопротивлением - и ЕДИНСТВОМ. Как мы и делали до того. Как делал замечательный человек, упомянутый Сергеем: военный летчик на пенсии Малолетнев. Гласность и жесткий отпор! Сопротивление НАРОДА! Лыжники, жители Москвы, ее Юго-Запада и Новой Москвы - это что, не сила, не народ? Еще какая сила! И наша общая задача - эту силу объединить, когда угроза перейдет в практическую плоскость. А она перейдет, можно не сомневаться, увы.
На мой комментарий, что каждый имеет право согласно ст. 29 Конституции РФ на свободу мысли и слова, мне 8 минусов неизвестные лица поставили. Что у них в голове? На сайте цензура, комментарии блокируют. Ну что же вы хотите представители «демократического общества»?
Перестань мешать все в кучу. Моя ключевая мысль была про общую тенденцию в Битце. А отнюдь не про какую-то гипотетическую обиду за марафон. Марафон стал последней каплей, после которой стало все на свои места. И после которой многие, и ты многих из многих лично знаешь, совершенно четко для себя сделали выводы.
Не стоит скатываться в маргиналы и в каждом посте упоминать про «продажную власть», «плитку на тротуарах» и пытаться делать революцию. Это лучше делать на «Эхо Москвы». Там с деликатностью попроще. Революции нужны мученики. Посмотри на свой статус в сети. Сколько лет ты уже на форуме? Точно! Нам обоим с тобой по 16 лет на форуме! Время «полового созревания прошло». Нас читает масса молодых и новых на форуме людей. Они не знают долгой истории Битцы. И вряд ли не станут перечитывать массивы информации и очень длинные посты. Жизнь меняется вокруг. Оглянись. А сейчас старперские разборки аля «катание на лыжероллерах в Узком»)))
Я привел сухие факты из закрытых и открытых баз данных по застройке и эксплуатации ЗО Битца. Выводы делает каждый для себя. Выводы могут сделать или уже сделали иные органы. Сейчас они абсолютно четкие. И бить будут не по паспорту или подписи, а по лицу (как в анекдоте). Именно по тому и отшвырнул Нарышкин письмо. Помнишь с какой формулировкой? Да. Именно про коммерческие интересы. И именно СК АБ, а не «Веркросс». Давно ты видел активную позицию СК АБ (ты знаешь о ком я) в общественных действиях в отношении защиты Битцы? Их нет давно. Все на тормозах. Там все уже срослось в единый клубок интересов. Все мы, своими руками просто делали бизнес для определённой группы товарищей как оказалось. И эта группа уже не готова действовать сообща и коллективно. Вот и все. Время ушло и момент ушел.
Моя мысль не про «плохой клуб». Хотя хамства там стало в разы больше во всеми. И это не мои слова. Я про общий подход. Про нежелание развиваться и закостенелость.
Про «продажную власть». Не постесняюсь спросить, на какие шиши построены эти замечательные коттеджи, проведено благоустройство и закуплены ретракт со снегоходами? Именно на деньги этой «продажной власти». И точно не наши взносы за гонки и «помогите на топливо». Разве что ободранный пьедестал и домик для судей на полозьях. Как раритет.
Значит при грамотном раскладе и соответствующем подходе, можно решать задачи совместно с государством. Нужно лишь проявить немного дипломатии, профессионализма и не замыкаться в своем мирке прошлых воспоминаний.
Каждый слесарь в разы лучше инженера знает устройство автомобиля. Но вот обеспечить ремонт и эксплуатацию целого автопарка слесарь не способен. Это сможет сделать только инженер.
Время хороших слесарей прошло. Наступило время хороших инженеров, которые должны поработать вместе со слесарями.
А пока будут рулить «хорошие слесари», то будет все медленно и неуклонно развиваться в том же направлении.
Открой карту Росррестра и посмотри на поля вокруг Битцы и саму ЗО Битца. Они почти все уже распланированы под застройку. А еще внимательно прочти выше справку из всех баз данных и приведенные пункты законов. Какие еще нужны комментарии?
Сережа, и мы с тобой давай голосом все обсудим, хотя факты нам с тобой и так известны . Давно не разговаривали! Позвоню.